Si llegaste hasta acá, es porque estas considerando comprar un terreno o lote con la intención de construir. Hoy te doy 5 tips a tener en cuenta al comprar un terreno para construir.

1. Ubicación.

Como siempre dicen, Location location location. La ubicación de tu terreno es fundamental. Es importante que definas en que zona vas a buscar, y una vez tengas esto definido, hagas una investigación un poco mas a detalle para ver si hay partes de esa zona que preferís, o que al contrario, prefieras evitar. 

Esto va a estar muy marcado por el tipo de proyecto que tengas en mente construir, no es lo mismo un terreno para construir un deposito, que un terreno para un local comercial, una vivienda permanente, o una casa de veraneo. Teniendo en cuenta esta finalidad, es que vas a poder seleccionar primero las zonas, y luego hacer esa investigación mas a detalle para definir sub zonas de preferencia. 

Por ejemplo, puede que te guste cierto balneario para una casa de veraneo, pero que si o si quieras que esté a equis cantidad de cuadras o metros del mar. O puede que si es para vivienda permanente, si o si deba estar en cierto radio de la zona de servicios, colegios, etc. 

Tambien es importante en este punto evaluar aspectos como la seguridad, la proyección de la zona, su crecimiento en los últimos años, el estilo de construcciones de la zona, si hay vecinos todo el año o es mas bien zona balnearia, entre otros. 

2. Tamaño del terreno. 

Otro aspecto importante a considerar es el tamaño del terreno, sobre todo para ver si se ajusta a lo que tenes en mente o proyectas construir en ese lugar. 

Por lo general los lotes se dividen en dimensiones similares según la zona, por lo cual al ir conociendo o investigando cada lugar, vas a poder conocer que dimensiones en promedio tienen esos terrenos. 

Esto puede hacer que consideres eliminar ciertas zonas de la búsqueda, o tenerlas en consideración sabiendo que por ejemplo deberas construir en dos plantas si tu proyecto es grande y querés conservar espacios verdes y de jardín. 

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3. Condiciones del terreno. 

Este no podía quedar fuera de los 5 tips a tener en cuenta al comprar un terreno para construir.

Con condiciones del terreno me refiero a ver todos los aspectos que hacen al mismo. ¿El terreno está en altura o por debajo del nivel de la calle? ¿Es una zona inundable? ¿Qué orientación solar tiene el lote? ¿De qué es el suelo? ¿El terreno está limpio y accesible? ¿Tiene alguna construcción que haya que demoler? ¿Está amojonado?

Todos estos son aspectos que van a definir si se ajusta a lo que estoy buscando. 

Incluso dentro de una misma zona y rango de dimensiones, puedo encontrarme con terrenos muy distintos teniendo en cuenta estos puntos, por lo cual es importante tenerlos en cuenta no solo para definir si se ajusta a lo que buscamos sino también para considerarlos a la hora de negociar precios y condiciones de compra.

4. Servicios con los que cuenta el terreno. 

¿El terreno es accesible? ¿Tiene calle ya construida? En caso de que no, ¿a cuánto estoy de la calle? ¿Pasa la línea de UTE (energía eléctrica) por la puerta del terreno o debo llevarla? ¿La zona tiene saneamiento? ¿Tiene servicio de agua corriente o debo hacer pozo? En caso de tener que hacer pozo, ¿qué profundidad tienen los pozos en la zona?

Todos estos servicios serán costos extras que debere asumir a la hora de construir, por lo cual es importante tenerlos en cuenta a la hora de buscar y comparar opciones. 

5. Limitaciones y normativa de construcción. 

Por último pero no menos importante, debemos tener claras las las limitaciones y normativas de construcción. Es importante conocer las limitaciones que tenga esa zona en cuanto a lo que puedo construir o lo que puedo hacer con ese terreno y lo que no. 

Hay zonas donde por ejemplo no se puede construir a menos que el terreno tenga determinadas dimensiones, hay otras donde se puede construir pero teniendo en cuenta determinadas limitaciones en cuanto a porcentaje de terreno que debe dejarse libre. Tambien hay que considerar limitaciones en cuanto a cantidad de pisos, materiales de construcción permitidos (sobre todo en áreas consideradas protegidas), retiros exigidos, etc. 

Es fundamental conocer cuales son estas limitaciones y normativa, ANTES de comprar el terreno, para no llevarnos después sorpresas poco agradables. 

Durante todo este proceso de búsqueda es recomendable que te apoyes en tu asesor inmobiliario de confianza. Esta persona es quien puede asesorarte sobre todos estos aspectos, y orientarte en los puntos en los que necesites de algún otro profesional (por ejemplo asesoría legal, un agrimensor, arquitectos, gestor, entre otros). 

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¡Espero te haya servido esta info! Compartilo también con esa persona que sabes que esta considerando comprar un terreno y le puede servir.